Υλική ταυτότητα

Το έργο αφορά τον επανασχεδιασμός ενός κλειστού χώρου στάθμευσης οχημάτων στη συμβολή των οδών Σόλωνος και Ασκληπιού στο Κολωνάκι, στο κέντρο της Αθήνας.

 

Στόχος του έργου

Το επταόροφο κτίριο στάθμευσης εξυπηρετεί περίπου 1000 οδηγούς την ημέρα, και βρίσκεται σε μια περιοχή με έντονη επιχειρηματική κινητικότητα και πλήθος σημαντικών δημοσίων κτιρίων όπως η Νομική Σχολή, η Εθνική Βιβλιοθήκη, το Πανεπιστήμιο Αθηνών, η Ακαδημία Αθηνών, το Συμβούλιο της Επικρατείας, καθώς και το Πολιτιστικό Κέντρο του Δήμου Αθηναίων. Η ευρύτερη πυκνοκατοικημένη περιοχή που βρίσκεται το κτίριο έχει έντονο κυκλοφοριακό πρόβλημα και πολύ λίγες θέσεις στάθμευσης σε σχέση με το φορτίο που δέχεται καθημερινά, με αποτέλεσμα οι κλειστοί πολυόροφοι χώροι στάθμευσης να συμβάλλουν στην εύρυθμη λειτουργία της περιοχής για όσους είναι αναγκασμένοι να χρησιμοποιούν αυτοκίνητο. Ωστόσο, οι περισσότεροι από αυτούς τους χώρους είναι σχετικά υποβαθμισμένοι και χωρίς ιδιαίτερη προσοχή στο σχεδιασμό τους. Το συγκεκριμένο έργο αποτέλεσε, συνεπώς, μια ευκαιρία για τον επαναπροσδιορισμό αυτών των χώρων υποδομής, που επηρεάζουν σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο ξεκινούν αλλά και τελειώνουν την ημέρα τους οι εργαζόμενοι που τους χρησιμοποιούν.

 

Φιλοσοφία σχεδιασμού

Από το ξεκίνημα της σχεδιαστικής διαδικασίας υπήρξε ταύτιση απόψεων με τον ιδιοκτήτη του έργου, ο οποίος ζήτησε ο σχεδιασμός να επικεντρωθεί στο ισόγειο του κτιρίου και να δημιουργηθεί ένας χώρος ιδιαίτερος, μοναδικός για τα δεδομένα του, που θα εκπλήσσει τους πελάτες. Αντικείμενο της μελέτης υπήρξε επομένως ο επανασχεδιασμός και η ανακαίνιση όλου του ισογείου, η ρύθμιση της κυκλοφορίας και των θέσεων στάθμευσης, και κυρίως, η δημιουργία ενός χώρου υποδοχής των πελατών. Ήταν πολύ σημαντικό αυτή η ρεσεψιόν των 40m2 -και ταυτόχρονα επιχειρησιακό κέντρο του κτιρίου- να είναι τοποθετημένη στρατηγικά σε τέτοιο σημείο που να έχει συνολική εποπτεία όλου του ισογείου των 1200m2, αλλά και οπτική επαφή με τις δύο εισόδους. Ως αποτέλεσμα, η ρεσεψιόν χωροθετήθηκε στο σημείο που πριν υπήρχαν τα γραφεία και το λογιστήριο της επιχείρησης, δημιουργώντας μια ανοιχτή κάτοψη και αξιοποιώντας το τριγωνικό σχήμα του χώρου στο σημείο αυτό.

 

Παλέτα υλικών

Προκειμένου να ενισχυθεί η ορατότητα της ζώνης αυτής και να διακρίνεται εύκολα ως το σημείο υποδοχής και αλληλεπίδρασης με το προσωπικό, χρησιμοποιούνται έντονες αντιθέσεις στα υλικά: λευκό για όλο το χώρο κυκλοφορίας και στάθμευσης του ισογείου, και φυσικό μαύρο μάρμαρο Δαμάστας με λεπτομέρειες ορείχαλκου για τη ρεσεψιόν. Η χρήση αυτής της ισχυρής και βαθιάς υλικότητας αποτέλεσε κομβική επιλογή για το συνολικό όραμα του έργου, με την δημιουργία τελικά ενός εμφανούς πόλου έλξης εν είδη κοσμήματος στο κέντρο του τεράστιου αυτού χώρου στάθμευσης.

Ατμόσφαιρα Μεσογείου

Η Μαρίνα Αγίας Νάπας, στα νοτιοανατολικά παράλια της Κύπρου, αποτελεί μεικτού τύπου οικιστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών, η οποία περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες, υποδομές για την εξυπηρέτηση σκαφών αναψυχής, εστιατόρια πάνω στη θάλασσα, καταστήματα και εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας. Συνδυάζοντας τον δημόσιο χαρακτήρα με τις κοινόχρηστες εξυπηρετήσεις και τον ιδιωτικό για τους κατοίκους, η μαρίνα αποτελεί ταυτόχρονα τόπο διαβίωσης, ελλιμενισμού σκαφών και αναψυχής, με φυσιογνωμία που αντανακλά τον συναρπαστικό τρόπο ζωής της Μεσογείου.

 

Όραμα του έργου

Η Μαρίνα Αγίας Νάπας αποτελεί το κοινό όραμα δύο επενδυτών: του Κύπριου Γεράσιμου Καραμοντάνη, μέσω της G. Caramondanis Investments Ltd, και του Αιγύπτιου Naguib Sawiris, με την Ora Developers. Καλύπτοντας το κενό μιας υπερπολυτελούς μαρίνας στην περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου, το έργο ενσωματώνει νέες τεχνολογίες και εξυπηρετήσεις, αναβαθμίζοντας ολόκληρο το νησί της Κύπρου.

Η μαρίνα, η οποία παρέχει δυνατότητα ελλιμενισμού 360 σκαφών μήκους έως 110m στο νερό, 160 σκαφών μήκους μέχρι 10m στο Dry Stack και άλλων 80 στις χερσαίες εγκαταστάσεις (Dry Dock), βρίσκεται έξι χιλιόμετρα περίπου δυτικά από τον οικισμό της Αγίας Νάπας, ανάμεσα στις παραλίες της Μακρονήσου και της Αγίας Θέκλας. Προσφέρει τη μοναδική στο είδος της υπηρεσία πρόσδεσης με πλαγιοδέτηση (fingerstyle berthing), ενώ οι πλωτές προβλήτες τελευταίας τεχνολογίας εξασφαλίζουν πάντα άνετη και ασφαλή πρόσδεση, ανεξαρτήτως καιρικών συνθηκών.

Στις σύγχρονες πλωτές προβλήτες προσφέρεται ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, όπως η παροχή νερού και ρεύματος, WiFi και οπτικών ινών καθώς και πυρασφάλεια. Μέσω ειδικής cloud πλατφόρμας οι ιδιοκτήτες σκαφών έχουν ανά πάσα στιγμή πρόσβαση στις καταναλώσεις νερού και ρεύματος, ενώ εφαρμογή για κινητά τούς δίνει τη δυνατότητα απρόσκοπτης επικοινωνίας με το κέντρο ελέγχου της μαρίνας και διαβίβασης αιτημάτων για οποιοδήποτε πρόβλημα αντιμετωπίζουν.

 

Αναπτυξιακό πρόγραμμα

Ο χώρος ελλιμενισμού σκαφών εκτείνεται από τα ανατολικά της ανάπτυξης μέχρι τις επαύλεις στη χερσόνησο της μαρίνας, ενώ στο ενδιάμεσο βρίσκεται ένα τεχνητό νησί με 12 επαύλεις. Ο κυματοθραύστης της μαρίνας διαθέτει ελικοδρόμιο για άμεση πρόσβαση στις εγκαταστάσεις. Στην καρδιά της μαρίνας βρίσκεται η εμπορική ζώνη με επιλογές εστίασης, διασκέδασης και ψυχαγωγίας καθώς και το εντυπωσιακό κτίριο εκδηλώσεων, Event Center.

Το έργο περιλαμβάνει την ανάπτυξη δύο εμβληματικών περιστρεφόμενων πύργων οι οποίοι είναι ορατοί από τη στεριά και τη θάλασσα. Μοιάζοντας με φάροι, ο ανατολικός και ο δυτικός πύργος, με ύψος πάνω από 110m, καλωσορίζουν τους ναυτικούς, τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Οι καμπύλες μορφές τους εμπνέονται από τις Καρυάτιδες και τα γλυπτά που βρέθηκαν στους αρχαιολογικούς χώρους ολόκληρης της Κύπρου. Οι κατόψεις και των δύο πύργων έχουν σχήμα Τ με περιστροφή περίπου 1,6 μοίρες ανά όροφο, αξιοποιώντας στο μέγιστο την πανοραμική θέα της Μεσογείου, της μαρίνας και των ακτογραμμών που απλώνονται και προς τις δύο κατευθύνσεις. Οι ψηλότεροι όροφοι έχουν ανατολικό προσανατολισμό, με θέα προς κάποιες από τις ομορφότερες παραλίες του κόσμου. Στον τρίτο όροφο του ανατολικού πύργου φιλοξενείται το Fitness & Spa Center της μαρίνας, το οποίο επεκτείνεται σε βεράντα με πισίνα 240m2 με απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα.

Η ανάπτυξη περιλαμβάνει 35 επαύλεις, 11 παραθαλάσσιες, 12 στη χερσόνησο της μαρίνας και 12 στο τεχνητό νησί, όλες χτισμένες κατά μήκος ιδιωτικών χώρων και δρόμων. Όλες οι επαύλεις είναι σχεδιασμένες με μοντέρνα, ανοιχτή κάτοψη, με τους κύριους χώρους να είναι προσανατολισμένοι προς τη θάλασσα. Συρόμενες μπαλκονόπορτες ύψους 2,80m ενοποιούν τους εσωτερικούς χώρους με τις βεράντες, τους κήπους και τις πισίνες. Το ισόγειο περιλαμβάνει χώρο υποδοχής, σαλόνι και τραπεζαρία, καθώς και άνετες υπαίθριες και στεγασμένες βεράντες. Τα υπνοδωμάτια, στον όροφο, διαθέτουν συρόμενες μπαλκονόπορτες, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα στη μαρίνα και τη Μεσόγειο.

 

Χώροι αναψυχής

Το δώμα είναι διαμορφωμένο σε roof garden με ανοιχτό υπαίθριο χώρο, ενώ ο εσωτερικός υπόγειος χώρος είναι εξοπλισμένος με μικρή κουζίνα, τουαλέτα, λουτρό, δωμάτιο υπηρεσίας και μία περιοχή ανοιχτής κάτοψης που μπορεί να μετατραπεί σε play room. Στον κομψό σχεδιασμό ενσωματώνεται η ζεστασιά του ξύλου, στο πλαίσιο μιας εκλεπτυσμένης παλέτας υλικών και φινιρισμάτων. Με τον τρόπο αυτό οι νέες κατοικίες εντάσσονται αρμονικά στο περιβάλλον. Η εμπορική ζώνη, η μεγαλύτερη της ευρύτερης επαρχίας Αμμοχώστου, με πάνω από 4.000 m2, βρίσκεται στην καρδιά της μαρίνας, σε ημικυκλική διάταξη που θυμίζει παραδοσιακό Ελληνικό νησιωτικό λιμανάκι όπου καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και χώροι αναψυχής δημιουργούν μια ζωντανή ατμόσφαιρα.

Συνδυάζει την τοπική πέτρα με σύγχρονες πινελιές από πέτρα και γυαλί, στο πνεύμα της υπόλοιπης αρχιτεκτονικής της μαρίνας, ενώ καλύπτεται από ένα εντυπωσιακό στέγαστρο, το οποίο ενοποιεί τον χώρο και σκιάζει τη διαδρομή περιπάτου, με τη σχεδίασή του να δίνει την εντύπωση κύτους πλοίου. Τα καταστήματα βρίσκονται δίπλα στις αποβάθρες και τις κατοικίες, ενώ η περιοχή περιλαμβάνει επίσης ένα convenience store, μηχανή ανάληψης χρημάτων, γραφεία αγοράς και μίσθωσης σκαφών αναψυχής, κατάστημα αγοράς ναυτικού και ναυτιλιακού εξοπλισμού ενώ σύντομα θα ανοίξει και φαρμακείο.

Στη δυτική άκρη της εμπορικής ζώνης βρίσκεται το Yacht Club όπου στεγάζονται τα φημισμένα εστιατόρια Robuchon ενώ στο δυτικό άκρο της ανάπτυξης βρίσκεται το Beach Club με άμεση πρόσβαση στην παραλία, διαθέτοντας ιδιωτικές καμπάνες, μεγάλη infinity πισίνα και στεγασμένη βεράντα. Το Event Center γίνεται το επίκεντρο του ενδιαφέροντος, συνοψίζοντας την ατμόσφαιρα ολόκληρης της μαρίνας. Το γυάλινο κτίριο, που ξεχωρίζει στο νοτιοανατολικό άκρο της εμπορικής ζώνης, έχει ελλειπτική κάτοψη και σχήμα κώνου, ενώ φιλοξενεί μεγάλες εκδηλώσεις στον εσωτερικό και στον εξωτερικό του χώρο.

Οι εξωτερικές περσίδες σκίασης δημιουργούν ένα μοναδικό οπτικό αποτέλεσμα με πολλά επίπεδα βάθους, μετατρέποντας το κτίριο σε φωτεινό τοπόσημο κατά τη διάρκεια της νύχτας. Το εσωτερικό είναι ειδικά εξοπλισμένο με ηχομονωτικά πάνελ, ενώ η μεγάλη πλατεία (Event Plaza) που οδηγεί στην είσοδο γίνεται φυσική προέκταση του χώρου εκδηλώσεων.

 

Πορεία κατασκευής

Η συνολική έκταση της ανάπτυξης είναι 318,535m2, με λιμενολεκάνη 146,051m2 και ανάπτυξη γης 172,484m2, από τα οποία τα 127,734m2 έχουν προκύψει από επιχώσεις. Το έργο ξεκίνησε το 2017, ενώ η πρώτη φάση του (παράδοση του ανατολικού πύργου) ολοκληρώνεται την άνοιξη του 2023, έχοντας προϋπολογισμό €300,000,000.

Σε πλήρη λειτουργία, θα περιλαμβάνει 220 πολυτελή διαμερίσματα σε δύο πύργους και 35 επαύλεις στη χερσαία ζώνη, από τις οποίες οι 12, στο τεχνητό νησί και άλλες 6, στη χερσόνησο της μαρίνας, διαθέτουν ιδιωτικές θέσεις ελλιμενισμού. Η εμπορική ζώνη βρίσκεται ήδη σε λειτουργία, προσφέροντας μία μοναδική ατμόσφαιρα μεσογειακού χαρακτήρα καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου σε κατοίκους, ιδιοκτήτες, πληρώματα σκαφών και επισκέπτες, ως μία νέα εμπειρία δίπλα στη θάλασσα.