Η ανακαίνιση ενός υφιστάμενου βιομηχανικού συγκροτήματος 2.000τ.μ. δημιουργεί ένα σύγχρονο εργασιακό περιβάλλον, όπου γραφεία ανοιχτής κάτοψης, χώροι επισκεπτών και λειτουργίες logistics συνδυάζονται με πατητή τσιμεντοκονία, ξυλεία, μέταλλο και γυαλί, καθώς και με εκτεταμένη ενεργειακή και τεχνολογική αναβάθμιση.

 

Τα γραφεία της KAFEA TERRA στη Θεσσαλονίκη από την IPODOMI στεγάζονται σε υφιστάμενο βιομηχανικό συγκρότημα στο Καλοχώρι, το οποίο ανακαινίστηκε και άλλαξε χρήση για να φιλοξενήσει τις νέες εγκαταστάσεις του υποκαταστήματος της εταιρείας. Το πρόγραμμα των 2.000τ.μ. συνδυάζει γραφεία, χώρους υποδοχής και εκπαίδευσης, τεχνική υποστήριξη και αποθήκη logistics 1.000τ.μ., οργανώνοντας εκ νέου τρία υφιστάμενα κτίσματα σύμφωνα με τις ανάγκες ενός σύγχρονου εργασιακού περιβάλλοντος.

Η επέμβαση αφορά τόσο το κέλυφος όσο και τη χωρική οργάνωση. Μεγάλα νέα ανοίγματα, νέοι τοίχοι πλήρωσης και η αναδιαμόρφωση των όψεων ενισχύουν την εξωστρέφεια του συγκροτήματος, ενώ στο εσωτερικό δίνεται έμφαση στην οπτική συνέχεια και στους κοινόχρηστους χώρους.

 

Προσαρμογή του βιομηχανικού κελύφους

Η αλλαγή χρήσης απαίτησε σημαντικές επεμβάσεις στα υπάρχοντα κτίρια.

Σε ένα από τα τρία κτίσματα προστέθηκε μεταλλικό πατάρι 140τ.μ., ενώ στο κεντρικό κτίριο εγκαταστάθηκε ανελκυστήρας προδιαγραφών ΑμεΑ. Μεγάλα νέα ανοίγματα μεταβάλλουν τη σχέση των εσωτερικών χώρων με το εξωτερικό, ενώ οι όψεις αποκαθίστανται και ενοποιούνται με λευκά πάνελ αλουμινίου Etalbond.

Η επέμβαση δεν επιχειρεί να εξαλείψει τον προηγούμενο βιομηχανικό χαρακτήρα, αλλά αξιοποιεί την κλίμακα και τη δομή του υφιστάμενου συγκροτήματος ως βάση για το νέο πρόγραμμα.

 

Διαβάθμιση δημόσιων και εργασιακών χώρων

Η κατανομή των λειτουργιών ακολουθεί διαφορετικούς βαθμούς πρόσβασης και ιδιωτικότητας.

Στο ισόγειο συγκεντρώνονται οι χρήσεις που απευθύνονται κυρίως στους επισκέπτες: η υποδοχή, το lounge κοινού, το εκθετήριο προϊόντων και η αίθουσα σεμιναρίων, μαζί με βοηθητικούς χώρους για τους εργαζομένους.

Στο ανώτερο επίπεδο οργανώνονται τα γραφεία διοίκησης και η αίθουσα συσκέψεων σε ανοιχτή κάτοψη. Γυάλινα πετάσματα διαχωρίζουν λειτουργικά τις επιμέρους περιοχές χωρίς να διακόπτουν την οπτική συνέχεια, ενώ μικρές νησίδες πρασίνου παρεμβάλλονται ανάμεσα στις θέσεις εργασίας.

Η οργάνωση αποφεύγει τη διαδοχή κλειστών γραφείων και διαμορφώνει ένα περισσότερο ενιαίο περιβάλλον, όπου η διαφάνεια υποστηρίζει την επικοινωνία μεταξύ των διαφορετικών ομάδων.

 

Περιορισμένη υλική παλέτα

Η υλικότητα βασίζεται στην πατητή τσιμεντοκονία, την ξυλεία, το μέταλλο και το γυαλί.

Ο περισσότερο ορυκτός χαρακτήρας των συνεχών επιφανειών εξισορροπείται από θερμότερα στοιχεία ξυλείας, ενώ οι μεταλλικές λεπτομέρειες οργανώνουν επιμέρους κατασκευές και έπιπλα. Το γυαλί διατηρεί διαπερατά τα όρια μεταξύ των διαφορετικών λειτουργιών και επιτρέπει στο φυσικό φως να εισχωρεί βαθύτερα στην κάτοψη.

Ειδικά σχεδιασμένα έπιπλα συνδυάζονται με προϊόντα της KAFEA TERRA και με τις περιοχές προβολής τους, εντάσσοντας την ταυτότητα της εταιρείας στο εργασιακό περιβάλλον χωρίς υπερβολική χρήση γραφιστικών στοιχείων.

 

Ενεργειακή και τεχνολογική αναβάθμιση

Η αρχιτεκτονική ανακαίνιση συνοδεύεται από συνολική αναβάθμιση των τεχνικών υποδομών.

Φωτοβολταϊκά πάνελ επιφάνειας 100τ.μ. συμβάλλουν στην ενεργειακή κάλυψη του κτιρίου, ενώ εγκαθίστανται σύγχρονα συστήματα VRV για τη θέρμανση και την ψύξη. Τα οπτικοακουστικά μέσα συνδέονται με κεντρικό σύστημα ελέγχου, διευκολύνοντας τη διαχείρισή τους στην καθημερινή λειτουργία.

Παράλληλα ανασχεδιάζεται ο περιβάλλων χώρος, με νέα περίφραξη, θέσεις στάθμευσης με φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων και συνολικά 430τ.μ. νέων φυτεύσεων. Οι περιοχές πρασίνου ενισχύουν την παρουσία του φυσικού στοιχείου γύρω από το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα και δημιουργούν οπτικές φυγές από τους χώρους εργασίας και υποδοχής.

Μέσα από την επανάχρηση του υφιστάμενου κελύφους, την ανοιχτή οργάνωση και την τεχνολογική αναβάθμιση, το έργο μετατρέπει ένα βιομηχανικό συγκρότημα σε ενιαίο περιβάλλον εργασίας, εκπαίδευσης, παρουσίασης προϊόντων και logistics.

 

Το έργο παρουσιάστηκε σε πρώτη έντυπη δημοσίευση στο ek290 | Σεπτέμβριος 2024.

Ένας χώρος εργασίας 3.100τ.μ. για τη BESTSECRET στο Μόναχο μεταφέρει τη λιτή οπτική ταυτότητα της πλατφόρμας μόδας στον φυσικό χώρο, μέσα από εμφανές σκυρόδεμα, ανακλαστικές επιφάνειες, ξυλεία, υφάσματα και ευέλικτες ζώνες συνεργασίας και συγκεντρωμένης εργασίας.

 

Τα νέα γραφεία της BESTSECRET στο Μόναχο από τους HENN καταλαμβάνουν επτά ορόφους κτιρίου που σχεδίασαν οι LRO Lederer Ragnarsdóttir Oei, στο iCampus κοντά στον σταθμό Ostbahnhof. Ο εσωτερικός σχεδιασμός, συνολικής επιφάνειας 3.100τ.μ., ολοκληρώθηκε το 2024 και εξυπηρετεί περίπου 125 εργαζομένους, μεταφέροντας τη λιτή ταυτότητα της ψηφιακής πλατφόρμας μόδας σε ένα φυσικό περιβάλλον εργασίας μέσα από περιορισμένη χρωματική παλέτα, αντιθέσεις υφών και διαφάνεια.

Το κτίριο βρίσκεται στο βόρειο άκρο της ανάπτυξης και ανοίγεται προς το κέντρο της πόλης, το Werksviertel και, σε μεγαλύτερη απόσταση, τις Άλπεις. Η εσωτερική οργάνωση αξιοποιεί αυτή τη θέση: οι περισσότερο ανοιχτές και συνεργατικές λειτουργίες στρέφονται προς τη δραστήρια πλευρά της πόλης, ενώ οι χώροι που απαιτούν συγκέντρωση τοποθετούνται στην πιο ήσυχη πλευρά του κτιρίου.

 

Από την ψηφιακή ταυτότητα στον φυσικό χώρο

Η ψηφιακή παρουσία της BESTSECRET χαρακτηρίζεται από μια λιτή σχεδιαστική γλώσσα, η οποία λειτουργεί ως ουδέτερο υπόβαθρο για διαφορετικά fashion brands. Αντίστοιχη αρχή ακολουθείται και στον σχεδιασμό των γραφείων.

Οι τοίχοι σε θερμή γκρίζα απόχρωση, οι οροφές από εμφανές σκυρόδεμα και τα ανοιχτόχρωμα ενιαία δάπεδα δημιουργούν ένα συγκρατημένο υπόβαθρο για τους ανθρώπους, τα έπιπλα και τα αντικείμενα. Καθρέφτες και ανακλαστικές επιφάνειες διευρύνουν οπτικά τους χώρους, ενώ η εκτεταμένη χρήση υφασμάτων παραπέμπει άμεσα στον χώρο της μόδας.

Η υλικότητα βασίζεται σε ελεγχόμενες αντιθέσεις. Οι ψυχρές επιφάνειες καθρέφτη συνδυάζονται με θερμή ξυλεία, ενώ το γαλβανισμένο μέταλλο και το εμφανές σκυρόδεμα αντιπαραβάλλονται με κουρτίνες, υφάσματα και ειδικά σχεδιασμένες ξύλινες κατασκευές.

 

Διαφάνεια στους επτά ορόφους

Παρά τις διαφορετικές χρήσεις, όλα τα επίπεδα οργανώνονται με κοινή αρχή τη διαφάνεια και την οπτική συνέχεια. Τα γυάλινα χωρίσματα επιτρέπουν στις θεάσεις να διατρέχουν κάθε όροφο και να επεκτείνονται από τον πυρήνα του κτιρίου προς το εξωτερικό. Οι διαφορετικές λειτουργίες διαχωρίζονται χωρίς να δημιουργείται μια ακολουθία απομονωμένων κλειστών χώρων.

Στο ισόγειο, η αίθουσα συσκέψεων τοποθετείται προς την πόλη και παραμένει σκόπιμα ορατή από το εξωτερικό. Στην απέναντι πλευρά, μια lounge κουζίνα με μεγάλο κοινό τραπέζι λειτουργεί ως σημείο συνάντησης για εργαζομένους από όλους τους ορόφους. Το χαμηλότερο επίπεδο αποκτά έτσι ταυτόχρονα αντιπροσωπευτικό και συλλογικό χαρακτήρα.

 

Διαφορετικά περιβάλλοντα εργασίας

Στους ανώτερους ορόφους αναπτύσσεται μεγαλύτερη ποικιλία συνθηκών εργασίας. Οι ανοιχτές ζώνες συνεργασίας συμπληρώνονται από πιο ήσυχους χώρους για συγκεντρωμένη εργασία. Κουρτίνες από το δάπεδο έως την οροφή επιτρέπουν την περαιτέρω υποδιαίρεση των χώρων, δημιουργώντας ευέλικτα όρια χωρίς την ανάγκη μόνιμων χωρισμάτων.

Η κατανομή των χρήσεων ακολουθεί τον προσανατολισμό του κτιρίου. Οι περισσότερο εξωστρεφείς και συνεργατικές περιοχές στρέφονται προς το ενεργό αστικό μέτωπο, ενώ οι χώροι ατομικής εργασίας οργανώνονται στην ηπιότερη πλευρά. Αντί για μια ομοιόμορφη διάταξη θέσεων εργασίας, διαμορφώνεται μια ακολουθία διαφορετικών περιβαλλόντων για συνεργασία, συνάντηση και συγκέντρωση.

 

Αντιθέσεις στην υλικότητα

Η αντίθεση των υλικών διαφοροποιεί τις επιμέρους περιοχές χωρίς να διασπά τη συνοχή του εσωτερικού. Το εμφανές σκυρόδεμα και το γαλβανισμένο μέταλλο διατηρούν τον άμεσο χαρακτήρα του αρχιτεκτονικού κελύφους. Απέναντί τους, ειδικά σχεδιασμένες ξύλινες κατασκευές αναπτύσσονται κατά μήκος των εξωτερικών τοίχων και ενσωματώνουν καθίσματα, ράφια και μικρότερες λειτουργίες.

Τα υφάσματα μετριάζουν οπτικά και ακουστικά τις πιο σκληρές επιφάνειες, ενώ οι κουρτίνες λειτουργούν ταυτόχρονα ως υλικό εσωτερικής διαμόρφωσης και ως ευέλικτα χωρικά όρια. Οι αντιθέσεις ανάμεσα στο άκαμπτο και το μαλακό, το ανακλαστικό και το ματ, το αδρό και το επεξεργασμένο δημιουργούν ποικιλία μέσα από μια περιορισμένη υλική παλέτα.

 

Ένας χώρος εργασίας με βάση την ανοιχτότητα

Το πρόγραμμα των γραφείων περιλαμβάνει lobby, χώρους εργασίας, αίθουσες συσκέψεων, lounge κουζίνα, coffee bars και χώρο εκδηλώσεων. Οι HENN οργανώνουν τις διαφορετικές λειτουργίες μέσα από τη διαφάνεια, την ευέλικτη διαίρεση και τη σαφή διαφοροποίηση ανάμεσα στη συνεργατική και τη συγκεντρωμένη εργασία.

Η λιτή ψηφιακή ταυτότητα της BESTSECRET δεν μεταφέρεται κυριολεκτικά στον χώρο μέσω έντονου branding, αλλά αποδίδεται μέσα από το χρώμα, την υλικότητα και τη χρήση ανακλαστικών επιφανειών. Το αποτέλεσμα είναι ένα σύγχρονο εργασιακό περιβάλλον όπου το ουδέτερο υπόβαθρο της ψηφιακής πλατφόρμας μετατρέπεται σε πλαίσιο καθημερινής δραστηριότητας, ενώ η ξυλεία, τα υφάσματα και οι κοινόχρηστοι χώροι εισάγουν μια περισσότερο οικεία διάσταση.