Γραφεία KAFEA TERRA στη Θεσσαλονίκη από την IPODOMI

Η ανακαίνιση ενός υφιστάμενου βιομηχανικού συγκροτήματος 2.000τ.μ. δημιουργεί ένα σύγχρονο εργασιακό περιβάλλον, όπου γραφεία ανοιχτής κάτοψης, χώροι επισκεπτών και λειτουργίες logistics συνδυάζονται με πατητή τσιμεντοκονία, ξυλεία, μέταλλο και γυαλί, καθώς και με εκτεταμένη ενεργειακή και τεχνολογική αναβάθμιση.

 

Τα γραφεία της KAFEA TERRA στη Θεσσαλονίκη από την IPODOMI στεγάζονται σε υφιστάμενο βιομηχανικό συγκρότημα στο Καλοχώρι, το οποίο ανακαινίστηκε και άλλαξε χρήση για να φιλοξενήσει τις νέες εγκαταστάσεις του υποκαταστήματος της εταιρείας. Το πρόγραμμα των 2.000τ.μ. συνδυάζει γραφεία, χώρους υποδοχής και εκπαίδευσης, τεχνική υποστήριξη και αποθήκη logistics 1.000τ.μ., οργανώνοντας εκ νέου τρία υφιστάμενα κτίσματα σύμφωνα με τις ανάγκες ενός σύγχρονου εργασιακού περιβάλλοντος.

Η επέμβαση αφορά τόσο το κέλυφος όσο και τη χωρική οργάνωση. Μεγάλα νέα ανοίγματα, νέοι τοίχοι πλήρωσης και η αναδιαμόρφωση των όψεων ενισχύουν την εξωστρέφεια του συγκροτήματος, ενώ στο εσωτερικό δίνεται έμφαση στην οπτική συνέχεια και στους κοινόχρηστους χώρους.

 

Προσαρμογή του βιομηχανικού κελύφους

Η αλλαγή χρήσης απαίτησε σημαντικές επεμβάσεις στα υπάρχοντα κτίρια.

Σε ένα από τα τρία κτίσματα προστέθηκε μεταλλικό πατάρι 140τ.μ., ενώ στο κεντρικό κτίριο εγκαταστάθηκε ανελκυστήρας προδιαγραφών ΑμεΑ. Μεγάλα νέα ανοίγματα μεταβάλλουν τη σχέση των εσωτερικών χώρων με το εξωτερικό, ενώ οι όψεις αποκαθίστανται και ενοποιούνται με λευκά πάνελ αλουμινίου Etalbond.

Η επέμβαση δεν επιχειρεί να εξαλείψει τον προηγούμενο βιομηχανικό χαρακτήρα, αλλά αξιοποιεί την κλίμακα και τη δομή του υφιστάμενου συγκροτήματος ως βάση για το νέο πρόγραμμα.

 

Διαβάθμιση δημόσιων και εργασιακών χώρων

Η κατανομή των λειτουργιών ακολουθεί διαφορετικούς βαθμούς πρόσβασης και ιδιωτικότητας.

Στο ισόγειο συγκεντρώνονται οι χρήσεις που απευθύνονται κυρίως στους επισκέπτες: η υποδοχή, το lounge κοινού, το εκθετήριο προϊόντων και η αίθουσα σεμιναρίων, μαζί με βοηθητικούς χώρους για τους εργαζομένους.

Στο ανώτερο επίπεδο οργανώνονται τα γραφεία διοίκησης και η αίθουσα συσκέψεων σε ανοιχτή κάτοψη. Γυάλινα πετάσματα διαχωρίζουν λειτουργικά τις επιμέρους περιοχές χωρίς να διακόπτουν την οπτική συνέχεια, ενώ μικρές νησίδες πρασίνου παρεμβάλλονται ανάμεσα στις θέσεις εργασίας.

Η οργάνωση αποφεύγει τη διαδοχή κλειστών γραφείων και διαμορφώνει ένα περισσότερο ενιαίο περιβάλλον, όπου η διαφάνεια υποστηρίζει την επικοινωνία μεταξύ των διαφορετικών ομάδων.

 

Περιορισμένη υλική παλέτα

Η υλικότητα βασίζεται στην πατητή τσιμεντοκονία, την ξυλεία, το μέταλλο και το γυαλί.

Ο περισσότερο ορυκτός χαρακτήρας των συνεχών επιφανειών εξισορροπείται από θερμότερα στοιχεία ξυλείας, ενώ οι μεταλλικές λεπτομέρειες οργανώνουν επιμέρους κατασκευές και έπιπλα. Το γυαλί διατηρεί διαπερατά τα όρια μεταξύ των διαφορετικών λειτουργιών και επιτρέπει στο φυσικό φως να εισχωρεί βαθύτερα στην κάτοψη.

Ειδικά σχεδιασμένα έπιπλα συνδυάζονται με προϊόντα της KAFEA TERRA και με τις περιοχές προβολής τους, εντάσσοντας την ταυτότητα της εταιρείας στο εργασιακό περιβάλλον χωρίς υπερβολική χρήση γραφιστικών στοιχείων.

 

Ενεργειακή και τεχνολογική αναβάθμιση

Η αρχιτεκτονική ανακαίνιση συνοδεύεται από συνολική αναβάθμιση των τεχνικών υποδομών.

Φωτοβολταϊκά πάνελ επιφάνειας 100τ.μ. συμβάλλουν στην ενεργειακή κάλυψη του κτιρίου, ενώ εγκαθίστανται σύγχρονα συστήματα VRV για τη θέρμανση και την ψύξη. Τα οπτικοακουστικά μέσα συνδέονται με κεντρικό σύστημα ελέγχου, διευκολύνοντας τη διαχείρισή τους στην καθημερινή λειτουργία.

Παράλληλα ανασχεδιάζεται ο περιβάλλων χώρος, με νέα περίφραξη, θέσεις στάθμευσης με φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων και συνολικά 430τ.μ. νέων φυτεύσεων. Οι περιοχές πρασίνου ενισχύουν την παρουσία του φυσικού στοιχείου γύρω από το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα και δημιουργούν οπτικές φυγές από τους χώρους εργασίας και υποδοχής.

Μέσα από την επανάχρηση του υφιστάμενου κελύφους, την ανοιχτή οργάνωση και την τεχνολογική αναβάθμιση, το έργο μετατρέπει ένα βιομηχανικό συγκρότημα σε ενιαίο περιβάλλον εργασίας, εκπαίδευσης, παρουσίασης προϊόντων και logistics.

 

Το έργο παρουσιάστηκε σε πρώτη έντυπη δημοσίευση στο ek290 | Σεπτέμβριος 2024.