Αστική παρουσία
Το σύγχρονο, υψηλών προδιαγραφών νέο κτίριο γραφείων, με τη λιτή μορφή του, έχει ισχυρή αστική παρουσία και ταυτότητα. Σχεδιασμένο σε σχήμα L, ανοίγεται στην πλατεία και τη θέα του γειτονικού ελαιώνα μοιάζοντας αιθέριο, με τις αρχιτεκτονικές προεξοχές του, σε αιχμηρές γωνίες και απαλές καμπύλες, να πετούν. Το κτίριο αποτελεί υπόδειγμα βιώσιμης ανάπτυξης, επιτυγχάνοντας την υψηλότερη ενεργειακή κλάση Α+ και λαμβάνοντας πιστοποίηση LEED for Core and Shell στην κατηγορία Platinum.
Αρχές σχεδιασμού
Το έργο έχει εμβαδόν 13.857m2 με 6.682m2 στην ανωδομή και αποτελείται από επτά ορόφους: δύο υπόγειους, ισόγειο που στεγάζει κατάστημα, lobby και χώρους γραφείων, καθώς και τέσσερις ορόφους γραφείων, δύο εκ των οποίων έχουν απευθείας πρόσβαση σε φυτεμένα δώματα. Πρόκληση απετέλεσε η ιδιαιτερότητα του οικοπέδου, που είναι τρις γωνιαίο, ενώ στο κέντρο του παρεμβάλλεται τριώροφο κτίριο άλλης ιδιοκτησίας, δίνοντας στην ελεύθερη επιφάνεια σχήμα Π. Έτσι, δημιουργήθηκε ένας κήπος και ένα γενναιόδωρο ημιυπαίθριο διαγώνιο άνοιγμα, ώστε να δοθεί διαμπερής κυκλοφορία και να αναδειχθεί η είσοδος. Έμφαση δόθηκε στο πράσινο, το οποίο λειτουργεί ως κήπος, που είναι χώρος εκτόνωσης και αναψυχής, καθώς και ως φυτεμένα δώματα, δηλαδή μια φυτεμένη Πέμπτη όψη. Το νέο κτίριο, σχήματος L, περιβάλλει από τις δύο πλευρές του το προϋπάρχον τριώροφο, δημιουργώντας μία φυτεμένη πλατεία-κήπο.
Αρχιτεκτονική σύνθεση
Καμπυλώνονται οι δύο εσωτερικές πλευρές του για να “μαλακώσουν“, καθώς αυτές είναι που γειτνιάζουν με το τριώροφο κτίριο που παρεμβάλλεται. Σχεδιάστηκαν οριζόντιες αρχιτεκτονικές προεξοχές σε όλους τους ορόφους, δίνοντας τη δυνατότητα για σκίαση και τοποθέτηση κατακόρυφων περσίδων. Επιλέχθηκε μια ελαφρά καμπύλη γεωμετρία με διαφοροποίηση και εναλλαγή από όροφο σε όροφο, δίνοντας έμφαση στις γωνίες, ώστε να αναδειχθεί η αίσθηση της κίνησης και να τονιστεί ο δυναμισμός της σύνθεσης. Με έμφαση στην οριζόντιο, η διακριτική καμπύλωση των όψεων δημιουργεί ένα διαρκές παιχνίδισμα με τις σκιές.
Σχεδιασμός όψης
Η όψη της οδού Φραγκοκκλησιάς τονίζεται με την εναλλαγή των προβόλων για να υποδηλωθεί το άνοιγμα του κτιρίου προς την πόλη, μέσα από τις έντονες φωτοσκιάσεις και τη μετρημένη απελευθέρωση της αρχιτεκτονικής φόρμας. Η φαινομενική “κίνηση“ εντείνεται με ένα παιχνίδι ανακλάσεων, ενώ με τη χρήση ειδικού ανακλαστικού αλουμινίου “διπλασιάστηκε“ αντιληπτικά το ύψος του ημιυπαίθριου χώρου. Ένα παιχνίδι πολλαπλών εικόνων δημιουργείται μέσα από τις υδάτινες επιφάνειες και την κίνηση των ανθρώπων, ενώ στην είσοδο και στα lobbies των ορόφων τα όρια διαχέονται. Οι όψεις αποτελούνται από εμφανές λευκό τσιμέντο και συνεχή υαλοπετάσματα με ανοιγόμενα και σταθερά τμήματα, καθώς και υψηλών προδιαγραφών ενεργειακούς και ηχομειωτικούς υαλοπίνακες.
Στη ΝΑ και ΝΔ όψη προβλέπονται ηλεκτροκίνητες κατακόρυφες περιστρεφόμενες περσίδες μεταβλητού πλάτους από φύλλα ανοδιωμένου διάτρητου αλουμινίου, οι οποίες ρυθμίζονται αυτόματα, μέσω του BMS του κτιρίου, με στόχο την οπτική άνεση των χρηστών και την ελαχιστοποίηση των εσωτερικών ψυκτικών φορτίων. Οι περσίδες διαφοροποιούνται ανά όροφο, επιτείνοντας την αίσθηση της κίνησης και τον δυναμισμό των όψεων. Στο ισόγειο και σε τμήμα του πρώτου ορόφου δημιουργείται μία «αέρινη βάση», ένας δεύτερος φλοιός από ανοδιωμένη διάτρητη λαμαρίνα αλουμινίου σε απόσταση από τα υαλοπετάσματα, επιτρέποντας τη θέα και δίνοντας αίσθηση ιδιωτικότητας στο εσωτερικό.
Στρατηγικές βιωσιμότητας
Όλοι οι χώροι εργασίας έχουν φυσικό φωτισμό και αερισμό. Φυτεμένα δώματα στον 1ο και τον 4ο όροφο δίνουν τη δυνατότητα απρογραμμάτιστης επαφής και διαλείμματος για τους εργαζόμενους. Ο κλιματισμός μελετήθηκε με σύστημα VRV Heat Recovery, με ταυτόχρονη λειτουργία ψύξης- θέρμανσης. Για την κάλυψη των απαιτήσεων αερισμού-εξαερισμού, έχουν εγκατασταθεί ξεχωριστές κλιματιστικές μονάδες νερού κατηγορίας Α+ ανά τμήμα ορόφου προς επίτευξη μηδενικής ανάμιξης απαγόμενου και νέου αέρα.
Με γνώμονα την εξοικονόμηση και ορθολογική χρήση του νερού, τα όμβρια συλλέγονται σε δεξαμενή, καλύπτοντας τις απαιτήσεις άρδευσης των φυτεμένων επιφανειών σε συνδυασμό με γεώτρηση. Μέρος των ηλεκτρικών καταναλώσεων καλύπτονται μέσω συστήματος αυτοπαραγωγής με ενεργειακό συμψηφισμό με φωτοβολταϊκά panels συνολικής ισχύος 42KW, εγκατεστημένα στο δώμα.